Preloader image

Loading...

Een bedrijfspand huren of kopen? Zo maakt u de juiste keuze

Een bedrijfspand huren of kopen? Zo maakt u de juiste keuze

Proficiat. U heeft één van de belangrijkste beslissingen in uw leven genomen: u start een eigen zaak. De komende periode zal u zich door een administratieve papierberg worstelen en een hoop beslissingen nemen. U heeft zich ongetwijfeld al afgevraagd of u beter een handelspand koopt of huurt. Of misschien is een combinatie van beide interessanter. U hoeft geen sprong in het duister te wagen. Wij zetten voor u alle voordelen op een rijtje. Zo maakt u zeker de juiste keuze.

“Start u als ondernemer, dan bepaalt de grootte van uw startkapitaal en de ligging van het pand of u beter huurt of koopt.”

Een winkelpand huren

Als startend ondernemer is het in de meeste gevallen veiliger om een bedrijfspand te huren. Veel zal afhangen van uw financiële situatie, maar ook van de locatie. Een winkelruimte in het centrum is duurder dan commercieel vastgoed op een afgelegen industrieterrein.

We zetten eerst alle voordelen op een rij. Daarna geven we tips waarop u moet letten als u huurt.

 

De voordelen voor u op een rijtje:

  • Beperkt financieel risico
    Lopen de zaken niet zoals verwacht, dan is het financiële risico kleiner dan wanneer u een winkel- of kantoorruimte koopt.
  • Geen onverwachte kosten
    Heeft u een lek, een probleem met de ketel van de verwarming,…? Dat is voor rekening van de verhuurder. U hangt enkel vast aan de huurtermijn.
  • Minder belastingen
    U kunt het professionele deel van het huurgeld inbrengen als kost. Zo betaalt u minder belastingen.
  • Uw kapitaal optimaal gebruiken
    U kunt uw kapitaal dus volledig inzetten op de noden van uw zaak en u 100% focussen op de uitbouw ervan. Zo zorgt u eerst dat uw zaak succesvol is. Dat is de essentie van ondernemen toch.

 

So far, so good. U hebt beslist dat u een bedrijfspand gaat huren. U valt dan onder de handelshuurwetgeving. Het is belangrijk dat u deze wetgeving kent. Het artikel ‘waarop letten als u uw winkel wil verhuren”, gaat hier dieper op in.  Wij lichten al een tipje van de sluier op:

 

5 tips die u helpen bij de ondertekening van een huurcontract:

1.     Stel een duidelijk schriftelijk contract op en laat het registreren.

2.     Een handelshuur sluit u af voor 9 jaren. U kunt hier alleen van afwijken als dit expliciet in het contract vastgelegd is.

3.     U kunt uw contract tot driemaal hernieuwen.

4.     Bepaal vooraf of er bij het beëindigen van het contract een vergoeding voor de meerwaarde wordt uitgekeerd. Vermeld ook hoe die wordt vastgesteld.

5.     Wilt u werken uitvoeren? Leg dan vooraf ondubbelzinnig en volledig vast welk soort werken, wanneer uitgevoerd worden. Moet de eigenaar zijn toestemming geven of niet? Hoe concreter uw plannen zijn, hoe zekerder u bent dat u later niet voor verrassingen zal staan.

 

Huren is dus een goede oplossing als startend ondernemer. Weet wel dat u in dat geval geen vermogen opbouwt. Dat voordeel heeft u wel wanneer uw zaak groeit en u een nieuw bedrijfsgebouw zoekt om te kopen.

 

Bedrijfspand huren of kopen in Leuven?

 

Een handelspand kopen

De meeste ondernemers denken aan kopen als hun pand te klein wordt. Wanneer u als starter over voldoende kapitaal beschikt, kan kopen interessanter zijn dan huren. U geniet van deze voordelen:

  • Een veilige investering
    U bent zeker dat u uw activiteit altijd kan blijven uitoefenen. Wat doet u als het pand verkocht wordt en de eigenaar er een andere bestemming wil aan geven? Die zorgen wilt u uzelf besparen. Als u koopt, beslist u alles zelf.
  • Aanpassen naar eigen wens
    Wilt u breken, bijbouwen, verven, herinrichten…? U bent de eigenaar, dus u beslist eigenhandig wat u met uw pand doet.
  • Fiscaal voordeel
    Boert uw bedrijf goed, dan bent u blij dat u kosten kunt maken, zodat u minder belastingen betaalt. Deze kosten zijn het gebouw als onroerend goed, de intrest van uw professioneel krediet, de onroerende voorheffing, maar ook alle kosten voor onderhoud en herstellingen.
  • Opbouw van vermogen
    Koopt u een pand, dan investeert u. Stijgt uw pand in waarde, dan bouwt u vermogen op.
  • Lagere maandlasten
    De maandlasten van een investeringskrediet zijn meestal lager dan de huurlasten.

 

"Wanneer u een pand koopt, bouwt u vermogen op en heeft u een appeltje voor de dorst."

 

Samen aankopen: de ideale formule voor vrije beroepen

Wist u dat beoefenaars van vrije beroepen steeds vaker samen een praktijk uitbouwen. Ze richten samen een vennootschap op om het bedrijfsgebouw aan te kopen. Denk aan de vele groepspraktijken voor artsen, notarissen, advocaten, kinesisten, architecten,…

Een beginnend ondernemer heeft vaak te weinig startkapitaal. Deze optie is interessant, omdat u zo de financiële risico’s spreidt.

 

U bent er bijna, maar denk nu al aan later

Wat wilt u later met uw pand doen? Houdt u het voor altijd in de vennootschap of wilt u het persoonlijk aankopen? In het laatste geval is het belangrijk dat u in de juiste constructie aankoopt zoals “naakte eigendom – vruchtgebruik” om dubbele registratierechten te vermijden.
Contacteer een specialist van living stone | biz voor meer info 

 

Alle voordelen van kopen zijn in kaart gebracht, maar kent u ook alle wettelijke bepalingen? Deze handige checklist helpt u op weg.

 

Checklist bij de aankoop van een bedrijfspand, opslagruimte of bedrijfsterrein

  • Ligt de grond in de juiste zone?
  • Ligt het perceel in een verkaveling?
  • Gelden er erfdienstbaarheden of een rooilijnplan?
  • Is er een onteigeningsplan van kracht?
  • Zijn er verbods- en afstandsregels?
  • Moeten er archeologische vooronderzoeken gebeuren?
  • Zijn er beperkingen door de ligging in Habitat- of Vogelrichtlijngebied (Natura 2000)?
  • Welke provinciale of gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen zijn van kracht?
  • Loopt het perceel risico op wateroverlast?
  • Gelden er beperkingen vanuit onroerend erfgoed (bouwkundig erfgoed, Monumenten, Landschappen, beschermde dorpsgezichten…)?
  • Is het gebouw correct en volledig vergund? Voor de juiste functie (handel, recreatie,…)?  Voor de verharde oppervlakten zoals parkings, stapelplaatsen…)? Voor de (ondergrondse) stookolietanks?

Wilt u zeker zijn dat u met alles in orde bent? Contacteer living stone | biz voor professioneel advies.

 

"Een pand privé kopen en het verhuren aan uw onderneming is een slimme oplossing."

 

Combinatie van huren én kopen

Als laatste kunt u ook kiezen voor een combinatie van huren en kopen? U koopt het pand privé en verhuurt het aan uw onderneming. Zo profiteert u dubbel:

  • U gebruikt de huur die u ontvangt om uw lening af te lossen
  • Stijgt het pand in waarde, dan ontvangt u extra inkomsten
  • U kunt ook een deel van uw bedrijfsruimte verhuren aan een ander bedrijf.

 

Bent u wel zeker van uw keuze?

Een second opinion vragen van een expert is altijd nuttig. Maak gebruik van onze ervaring bij het begeleiden van winkelverhuur en winkelverkoop. We staan u graag bij in elke fase van het proces.

Neem contact op met ons

tekoop
Zoom in icon