Preloader image

Loading...

Vier factoren die de prijs van uw bedrijfspand bepalen

Vier factoren die de prijs van uw bedrijfspand bepalen

Altijd al gedroomd van een eigen zaak in of buiten het stadscentrum? Dan kunnen onze vastgoedexperten u verder helpen met het bepalen van het totale kostenplaatje van uw bedrijfspand. Maar welke factoren hebben een invloed op deze prijs? Om u op weg te helpen met het vinden van de ideale locatie, lijsten wij de belangrijkste zaken op.

​​​​1. Locatie en oppervlakte

Het spreekt voor zich dat zowel locatie als oppervlakte een invloed hebben op de prijs van uw bedrijfspand. Huren of kopen is duurder in stadscentra dan in een kleine gemeente of op het platteland. Ook zal u meer betalen naarmate de oppervlakte van uw pand groter wordt.

2. Energiezuinigheid

U zou ook denken dat de energiezuinigheid van uw pand een grote rol speelt. Elk particulier huis krijgt naast de EPC-waarde ook een energielabel gaande van erg energiezuinig (A+) tot uiterst energieverslindend (F). Bij bedrijfsgebouwen of commerciële ruimtes is dit vandaag niet het geval. Vanaf volgend jaar komt daar verandering in: het EPC-D of type D wordt dan ingevoerd voor bedrijfsgebouwen onder de 500 m². Bovendien moeten een aantal elementen uit het EPC vermeld worden in advertenties of bekendmakingen waarin het pand te koop of te huur wordt aangeboden. De advertentieplicht geldt voor eigenaars, maar evenzeer voor makelaars en notarissen. Verder moeten nieuwe bedrijfsgebouwen uiteraard wel voldoen aan de EPB-regelgeving, die ook weer specifiek is voor het type gebouw.

3. Staat van het pand en verborgen kosten

Verder is de huur- of koopprijs van een bedrijfspand afhankelijk van de staat van het pand. Eventuele renovatiewerken en de materialen die daarbij gebruikt werden om het pand af te werken zijn dan ook bepalend. Natuurlijk zijn er ook bedrijfspanden die casco worden verhuurd of verkocht. Dat zijn in principe ‘lege ruimtes’ waarbij de huurder of de koper zelf de inrichting voor zijn of haar rekening neemt. Sommige eigenaars-verhuurders willen hierin wel meedenken met de huurder, maar enkel voor die zaken die het pand een meerwaarde opleveren en niet voor aanpassingen die specifiek aan het concept van de huurder zijn.

Onze vastgoedexperts houden daarnaast ook rekening met verborgen kosten zoals grondwerken, isolatie, ventilatie, beveiliging … Addertjes onder het gras die snel tot hoge kosten kunnen leiden.

4. Economie en city marketing

Ook de huizenmarkt en de hypotheekrente bepalen de prijsstijging- of daling van bedrijfspanden. Dit heeft dan weer te maken met de economie. Wanneer het niet zo goed gaat met de handel en er veel leegstaande panden zijn, dan heeft de huurder meer daadkracht om betere voorwaarden te bekomen. En het omgekeerde geldt natuurlijk ook: gaat het goed met de lokale handel en is er dus meer vraag naar panden, dan zal de prijs ook stijgen.

Last but not least is er ook nog city marketing dat een belangrijke rol speelt bij prijsbepaling. City marketing omvat promotionele activiteiten waarin een stad centraal staat. Het doel van deze vorm van marketing is om een positief imago van een stad uit te dragen én om meer bezoekers en toeristen naar die bepaalde stad te trekken. Lees: er de lokale handel aanzwengelen. Een stad als Aarschot is hier bijvoorbeeld heel erg mee bezig en ook Leuven doet zijn best om de stad weer aantrekkelijk te maken.

Rekening houdend met deze elementen zijn onze vastgoedexperts gespecialiseerd om u verder te helpen bij uw zoektocht naar de perfecte locatie voor uw bedrijfspand. Aarzel dus zeker niet om ons te contacteren! Of volg ons op LinkedIn voor meer nieuws. 

News article image
Zoom in icon